Greg, Vicky et Justine arrivent en ville et cherchent un appartement près du cégep. Chacun d’entre eux veut louer le 5A pour lui tout seul, mais le loyer est trop cher : ils n’ont que le choix de devenir colocs. La première nuit, Justine découvre, derrière la tapisserie de sa chambre, une porte cachée. Les colocs dégagent cette porte qui s’ouvre sur un placard tapissé de cuivre au milieu duquel se trouve une malle mystérieuse, qui contient le squelette d’un jeune homme. En ouvrant la malle, ils libèrent accidentellement le fantôme de Théophile Langevin, enfermé là depuis 1957, dans un coma fantomatique.

La disparition de Gonzague pousse la Société des Fantômes à envoyer Schmitt à l’appart pour enquêter sur les événements. Suite aux recommandations de ce dernier, Théo se voit assigner une nouvelle maître-fantôme : Éléonore des Prés, qui s’avère être une femme sévère et cruelle avec lui.

Revenus au présent après leur séjour en 1957, les colocs réalisent que Justine a disparu! Ils apprennent qu’elle a été kidnappée par UltraCorp et font l’impossible pour la retrouver. Pendant ce temps, la Société des Fantômes a décidé d’intenter un procès contre Théo pour la destruction d’Éléonore des Prés.